64 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 204 200 $
Unifamiliale · 13 167 $/m² · 167,4 m² · constr. 1922 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 894 600 $
Rôle antérieur 1 738 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134466240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08006400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 800 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 738 200 $
ID provincial
66023964134466240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 190 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 498 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 189 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 250 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 565 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 911 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 701 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +160 557 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 682 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 228 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 423 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 951 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 536 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −119 538 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 048 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 56 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −133 240 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 106 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 339 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −82 636 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 445 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 948 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −77 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 078 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 231 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −75 007 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 563 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.