31 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
2 618 800 $
Unifamiliale · 11 511 $/m² · 227,5 m² · constr. 1936 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 978 600 $
Rôle antérieur 2 707 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134789320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09504700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
1 130 800 $
Rôle antérieur
2 707 800 $
ID provincial
66023964134789320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 100 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 885 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 257 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 676 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 602 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 511 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 194 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 902 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 434 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 685 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 150 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 874 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 246 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −94 129 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 396 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 100 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +116 167 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 923 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 644 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 187 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 890 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 759 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 495 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +161 175 $ | 2 524 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 856 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −72 889 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 2 864 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.