43 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 737 100 $
Unifamiliale · 11 380 $/m² · 328,4 m² · constr. 1937 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 200 $
Rôle antérieur 4 363 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09505300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 477 000 $
Valeur bâtiment
2 323 200 $
Rôle antérieur
4 363 800 $
ID provincial
66023964134938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 230 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 5 292 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 187 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 901 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 693 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 43 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +125 199 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 684 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 78 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +324 133 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 566 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 604 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +139 952 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 002 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 387 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +80 713 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 243 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −198 337 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 579 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 398 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −148 950 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 498 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 105 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +398 483 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 237 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 92 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +135 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 423 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −109 966 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 169 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 219 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +170 376 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 310 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.