78 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 559 700 $
Unifamiliale · 12 143 $/m² · 210,8 m² · constr. 1926 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 000 $
Rôle antérieur 1 953 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134992840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08008400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
1 276 700 $
Rôle antérieur
1 953 200 $
ID provincial
66023964134992840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 69 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 643 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 69 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 695 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 616 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 309 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 94 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −70 045 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 692 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 644 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 118 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 791 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 293 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 99 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +82 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 692 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 170 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −152 174 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 795 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 592 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +115 211 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 324 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 870 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −94 159 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 655 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 462 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −130 413 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 587 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 312 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 533 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.