4 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
2 630 300 $
Unifamiliale · 10 780 $/m² · 244 m² · constr. 1968 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 400 $
Rôle antérieur 1 984 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135129870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09501600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 300 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
1 984 900 $
ID provincial
66023964135129870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 156 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 860 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 245 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −179 386 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 937 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 282 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 601 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 367 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 378 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −150 562 $ | 2 905 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 197 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 187 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 194 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 195 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −76 166 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 563 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 567 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +131 291 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 838 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 805 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −106 776 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 951 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 663 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 90 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −273 178 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 289 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 259 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +147 291 $ · Ajust. âge +246 500 $ | 3 446 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.