8 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 636 600 $
Unifamiliale · 13 360 $/m² · 272,2 m² · constr. 1936 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 015 000 $
Rôle antérieur 3 650 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135528680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09502600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 141 300 $
Valeur bâtiment
1 873 700 $
Rôle antérieur
3 650 000 $
ID provincial
66023964135528680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 209 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 834 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 48 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 148 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 153 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 489 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 194 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 702 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 325 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 199 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 830 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 585 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −122 649 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 4 616 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 741 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 538 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 4 131 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 294 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +103 410 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 594 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 646 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −89 357 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 772 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 844 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +80 248 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 914 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 390 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 940 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 931 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −91 062 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 012 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.