10 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 838 700 $
Unifamiliale · 12 631 $/m² · 303,9 m² · constr. 1934 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 400 $
Rôle antérieur 2 941 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135657870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09503000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 300 $
Valeur bâtiment
1 261 100 $
Rôle antérieur
2 941 300 $
ID provincial
66023964135657870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 180 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 533 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 32 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +150 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 333 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 73 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −89 303 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 470 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 211 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −235 849 $ · Ajust. âge −393 750 $ | 5 021 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 196 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +230 736 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 014 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 573 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +104 718 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 802 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 138 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 555 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 632 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 902 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 325 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 106 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 404 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +162 943 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 4 112 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 199 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 184 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 214 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 922 581 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.