12 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 234 600 $
Unifamiliale · 13 410 $/m² · 241,2 m² · constr. 1934 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 746 400 $
Rôle antérieur 3 405 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135806950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09503600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 448 500 $
Valeur bâtiment
1 297 900 $
Rôle antérieur
3 405 800 $
ID provincial
66023964135806950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 230 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 706 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 299 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 2 435 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −198 557 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 3 585 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 221 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 989 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 772 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 316 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 3 844 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 173 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 083 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 947 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 541 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +105 380 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 080 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 441 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 765 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 623 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +116 645 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 560 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 121 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −83 181 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 398 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 227 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +128 962 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 935 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 840 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +127 450 $ | 2 911 836 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.