14 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 202 600 $
Unifamiliale · 11 333 $/m² · 282,6 m² · constr. 1933 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 400 $
Rôle antérieur 2 404 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964135936150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09504000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 300 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
2 404 900 $
ID provincial
66023964135936150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 0 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 162 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 156 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 393 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 167 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 850 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 106 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 495 303 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 552 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 629 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 603 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 815 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 245 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 840 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 66 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −275 788 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 283 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 896 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 072 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 431 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 953 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 786 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 354 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 4 153 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 302 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +149 369 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 2 607 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.