474-476 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 654 000 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 335,9 m² · constr. 1945 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 800 $
Rôle antérieur 2 030 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964136222990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10137405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 800 $
Valeur bâtiment
1 087 000 $
Rôle antérieur
2 030 900 $
ID provincial
66023964136222990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 196 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 561 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 127 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +190 863 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 750 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 226 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 092 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 743 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −155 592 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 622 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 423 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −126 652 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 520 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 271 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +122 752 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 285 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 98 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +377 212 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 779 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 605 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +334 238 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 239 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 681 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +170 554 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 032 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 377 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −82 103 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 197 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 436 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −413 238 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 588 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 203 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +154 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 711 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.