35 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 860 400 $
Unifamiliale · 11 303 $/m² · 164,6 m² · constr. 1977 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 600 $
Rôle antérieur 1 375 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964136693320110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11212900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 200 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
1 375 500 $
ID provincial
66023964136693320110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 65 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 117 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 500 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 000 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 690 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +138 302 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 741 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 683 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 095 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 147 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 129 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 557 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 159 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 520 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 571 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −134 683 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 310 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 799 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 563 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 410 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +94 398 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 717 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.