461 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 533 500 $
Autre · terrain 26 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 782 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
33 611 500 $
Rôle antérieur 30 375 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964137325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05508100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 477 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
30 375 400 $
ID provincial
66023964137325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 223 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 271 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 163 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 217 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 207 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 162 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 357 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 298 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 650 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 437 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 392 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.