451 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
3 264 600 $
Unifamiliale · 11 643 $/m² · 280,4 m² · constr. 1990 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 900 $
Rôle antérieur 2 813 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06005750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
2 258 600 $
Rôle antérieur
2 813 500 $
ID provincial
66023964138138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 332 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 546 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 374 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 920 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 149 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 186 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 427 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 588 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 415 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 654 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −103 255 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 687 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 630 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −63 835 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 841 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 302 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 113 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 986 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 678 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −60 965 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 935 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 699 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 835 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 662 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 414 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +279 970 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 494 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 772 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 806 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.