435 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 639 000 $
Unifamiliale · 11 239 $/m² · 234,8 m² · constr. 1930 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 519 000 $
Rôle antérieur 2 290 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138406440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06005300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
1 682 700 $
Rôle antérieur
2 290 000 $
ID provincial
66023964138406440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 302 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 650 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 384 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge +351 025 $ | 4 130 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 483 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 027 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 462 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 701 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 852 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 723 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 279 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 3 712 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 472 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 949 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 533 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 727 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 540 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 362 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 734 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 480 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 470 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −242 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 467 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 521 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 850 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 892 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +76 470 $ | 2 827 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.