427 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 273 200 $
Unifamiliale · 11 705 $/m² · 194,2 m² · constr. 1926 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 900 $
Rôle antérieur 2 109 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138485890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06004900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 500 $
Valeur bâtiment
1 530 400 $
Rôle antérieur
2 109 000 $
ID provincial
66023964138485890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 456 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 816 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 535 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 138 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 244 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +93 271 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 355 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 490 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 824 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 719 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 031 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 465 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +118 722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 2 011 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 642 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 234 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 414 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 357 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 378 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 591 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 456 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −86 365 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 594 590 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 924 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 042 532 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.