430 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 564 700 $
Unifamiliale · 10 507 $/m² · 244,1 m² · constr. 1920 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 200 $
Rôle antérieur 2 052 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138579520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 300 $
Valeur bâtiment
1 347 900 $
Rôle antérieur
2 052 000 $
ID provincial
66023964138579520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 336 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 597 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 373 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 4 015 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 745 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 223 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 584 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −178 701 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 345 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 506 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +117 318 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 976 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 573 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −87 960 $ | 2 294 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 491 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 008 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 565 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 782 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 411 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −75 916 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 309 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 493 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 834 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 777 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 336 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −272 470 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 629 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 883 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 2 748 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.