425 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 570 900 $
Unifamiliale · 10 935 $/m² · 235,1 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 900 $
Rôle antérieur 2 242 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138585210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06004700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 537 900 $
Rôle antérieur
2 242 600 $
ID provincial
66023964138585210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 305 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 617 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 365 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −63 733 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 058 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 498 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 993 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 451 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 640 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 800 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 452 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 950 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 740 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 890 $ · Ajust. âge −263 250 $ | 3 633 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 539 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 729 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 534 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 320 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 740 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 436 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 454 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −240 322 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 395 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 509 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +89 029 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 852 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 872 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 777 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.