422 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 186 300 $
Unifamiliale · 12 133 $/m² · 180,2 m² · constr. 1911 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 900 $
Rôle antérieur 1 855 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138659060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 300 $
Valeur bâtiment
1 215 600 $
Rôle antérieur
1 855 400 $
ID provincial
66023964138659060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 313 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 558 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 269 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 300 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 588 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 905 187 $ Poids 86 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 486 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 805 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 433 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 120 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 671 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 005 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 594 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 745 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 992 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 924 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 402 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −58 438 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 125 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 488 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 339 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 243 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 866 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −117 130 $ | 1 878 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.