420 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 431 900 $
Unifamiliale · 11 004 $/m² · 221 m² · constr. 1911 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 200 $
Rôle antérieur 2 003 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138728520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 300 $
Valeur bâtiment
1 415 900 $
Rôle antérieur
2 003 800 $
ID provincial
66023964138728520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 801 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 484 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 506 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 357 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −170 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 674 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 338 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 549 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 441 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 770 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 259 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 743 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 013 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 484 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 567 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 476 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −86 957 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 860 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 570 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −70 494 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 646 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 542 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 759 728 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 950 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 2 022 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 865 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.