412 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 971 400 $
Unifamiliale · 10 193 $/m² · 193,4 m² · constr. 1910 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 900 $
Rôle antérieur 1 692 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964138917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 300 $
Valeur bâtiment
1 167 600 $
Rôle antérieur
1 692 600 $
ID provincial
66023964138917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 472 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 989 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 328 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 970 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 287 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +101 525 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 620 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 352 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 534 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −91 385 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 679 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 509 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +114 557 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 864 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 761 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 874 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 684 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 066 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 73 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 457 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 185 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 397 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 394 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 472 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −91 231 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 399 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.