460 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 578 700 $
Unifamiliale · 10 608 $/m² · 243,1 m² · constr. 1913 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 600 $
Rôle antérieur 2 036 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 800 $
Valeur bâtiment
1 159 800 $
Rôle antérieur
2 036 000 $
ID provincial
66023964139311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 337 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 534 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 402 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 878 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 724 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 186 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 555 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 519 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −185 548 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 209 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 583 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 212 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 518 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 002 075 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 559 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 776 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 510 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 368 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 676 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 436 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −78 421 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 286 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 949 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 2 074 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 759 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 375 466 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.