450 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 447 800 $
Unifamiliale · 11 695 $/m² · 294,8 m² · constr. 1949 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 900 $
Rôle antérieur 2 188 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139400710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 800 $
Valeur bâtiment
1 338 100 $
Rôle antérieur
2 188 100 $
ID provincial
66023964139400710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 378 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 531 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 350 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +86 341 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 568 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 405 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 455 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 609 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 789 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 610 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 944 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 654 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 976 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +168 431 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 229 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 427 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 635 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 756 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 492 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 400 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −168 975 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 390 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 760 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 864 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 430 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −307 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 343 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.