440 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 306 100 $
Unifamiliale · 11 066 $/m² · 208,4 m² · constr. 1920 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 200 $
Rôle antérieur 1 791 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139490150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 000 $
Valeur bâtiment
1 000 200 $
Rôle antérieur
1 791 100 $
ID provincial
66023964139490150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 546 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 500 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 829 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 723 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 040 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 498 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 604 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 764 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 228 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 052 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 573 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 157 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 420 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 605 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 665 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 249 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 557 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 677 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 822 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 410 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 861 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 108 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.