475 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 183 100 $
Unifamiliale · 10 856 $/m² · 201,1 m² · constr. 1923 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 900 $
Rôle antérieur 1 865 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139517140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 800 $
Valeur bâtiment
1 376 100 $
Rôle antérieur
1 865 400 $
ID provincial
66023964139517140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 568 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 539 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 826 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 737 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 035 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 146 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 949 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 046 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 568 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 598 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 394 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +137 717 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 656 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 709 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 241 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 350 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +120 426 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 382 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 489 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 597 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 441 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +108 659 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 366 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 813 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −93 106 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 224 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.