471 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 927 500 $
Unifamiliale · 11 789 $/m² · 163,5 m² · constr. 1923 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 500 $
Rôle antérieur 1 415 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 415 900 $
ID provincial
66023964139576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 345 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 234 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 388 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 480 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 501 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 825 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 589 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 932 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 606 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 110 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 997 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 560 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 828 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +129 558 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 662 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 993 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 948 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 595 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 766 299 $ Poids 59 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 916 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 445 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −107 510 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 150 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 361 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 407 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.