467 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 995 000 $
Unifamiliale · 11 139 $/m² · 179,1 m² · constr. 1923 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 300 $
Rôle antérieur 1 633 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
1 633 900 $
ID provincial
66023964139636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 553 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 339 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 296 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 595 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 021 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 505 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 906 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 450 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 239 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 601 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 841 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 713 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −56 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 122 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 999 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 038 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 473 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 186 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 924 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 980 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 694 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 560 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 452 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 397 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.