463 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 156 400 $
Unifamiliale · 12 436 $/m² · 173,4 m² · constr. 1926 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 400 $
Rôle antérieur 1 850 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139695750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
1 303 900 $
Rôle antérieur
1 850 400 $
ID provincial
66023964139695750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 333 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 273 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 526 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 510 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 903 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 019 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 455 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 238 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 606 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 839 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 035 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +90 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 645 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 716 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 122 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 925 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 978 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 348 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 448 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.