453 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 942 100 $
Unifamiliale · 11 664 $/m² · 166,5 m² · constr. 1926 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 700 $
Rôle antérieur 1 520 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139824870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 000 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
1 520 600 $
ID provincial
66023964139824870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 323 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 246 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 494 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 519 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 867 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 612 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 168 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 980 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 969 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 586 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 630 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +111 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 465 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −90 262 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 198 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 618 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 806 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 996 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +153 404 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 721 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 963 016 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 335 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 420 157 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.