40 Avenue SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
2 446 200 $
Autre · 3 926 $/m² · 623 m² · constr. 2015 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 861 700 $
Rôle antérieur 9 208 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139868920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05801400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 107 800 $
Valeur bâtiment
7 753 900 $
Rôle antérieur
9 208 900 $
ID provincial
66023964139868920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 575 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 702 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 511 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 501 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +338 975 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 256 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 699 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +178 899 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 160 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 790 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +615 035 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 845 649 $ Poids 44 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 377 843 $ Poids 11 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +566 195 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 109 982 $ Poids 10 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 420 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 520 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.