439 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 216 900 $
Unifamiliale · 13 969 $/m² · 158,7 m² · constr. 1943 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 000 $
Rôle antérieur 1 903 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964139993740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06305300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 500 $
Valeur bâtiment
1 003 500 $
Rôle antérieur
1 903 600 $
ID provincial
66023964139993740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 310 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 215 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 349 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 457 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 532 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −66 130 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 969 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 694 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 645 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 268 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 2 547 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 627 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 664 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 108 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 083 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 438 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 676 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 319 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 388 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 786 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 523 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −88 756 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 120 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.