1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 560 app. 560 · Montréal
Valeur estimée
2 465 800 $
Unifamiliale · 9 689 $/m² · 254,5 m² · constr. 1925 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 900 $
Rôle antérieur 947 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001012
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 800 $
Valeur bâtiment
1 206 100 $
Rôle antérieur
947 200 $
ID provincial
66023964142394570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −107 494 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 509 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 394 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 369 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −198 868 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 803 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +127 238 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 792 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 209 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 942 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 607 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 549 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +126 301 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 843 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 111 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 167 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 128 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 327 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 657 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 079 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 912 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.