1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 515 app. 515 · Montréal
Valeur estimée
2 211 200 $
Unifamiliale · 12 628 $/m² · 175,1 m² · constr. 1925 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 000 $
Rôle antérieur 1 925 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001034
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
1 853 800 $
Rôle antérieur
1 925 600 $
ID provincial
66023964142394570010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 977 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −77 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 121 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −88 242 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 184 944 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 315 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 398 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +221 760 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 778 466 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −135 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −126 342 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 112 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 595 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 459 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −202 532 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 465 747 $ Poids 43 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +104 256 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 645 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.