1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 755 app. 755 · Montréal
Valeur estimée
3 589 300 $
Unifamiliale · 10 588 $/m² · 339 m² · constr. 1925 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 802 500 $
Rôle antérieur 4 104 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001047
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 400 $
Valeur bâtiment
4 002 100 $
Rôle antérieur
4 104 700 $
ID provincial
66023964142394570010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 166 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +218 004 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 585 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 424 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 763 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −137 924 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 640 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +399 151 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 401 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −392 133 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 069 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +183 203 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 985 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 521 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −70 587 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 209 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +161 853 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 581 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 865 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +137 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 913 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 557 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 869 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.