1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 763 app. 763 · Montréal
Valeur estimée
3 011 500 $
Unifamiliale · 11 262 $/m² · 267,4 m² · constr. 1925 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 765 300 $
Rôle antérieur 3 218 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001049
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 900 $
Valeur bâtiment
3 130 400 $
Rôle antérieur
3 218 200 $
ID provincial
66023964142394570010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 597 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −107 573 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 894 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 402 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 184 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 293 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +82 197 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 451 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −108 943 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 693 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 942 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 692 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 564 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −78 822 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 704 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +209 719 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 157 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 136 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 167 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +133 354 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 206 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 327 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +143 357 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 748 556 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.