1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 715 app. 715 · Montréal
Valeur estimée
4 366 300 $
Unifamiliale · 9 607 $/m² · 454,5 m² · constr. 1925 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 950 100 $
Rôle antérieur 5 539 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001051
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 900 $
Valeur bâtiment
4 969 200 $
Rôle antérieur
5 539 400 $
ID provincial
66023964142394570010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 441 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +192 190 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 607 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +394 175 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 855 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 789 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −308 614 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 5 250 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 548 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −207 569 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 274 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 291 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +321 573 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 516 637 $ Poids 21 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 137 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 557 895 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −388 558 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 912 320 $ Poids 9 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +432 540 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 844 685 $ Poids 9 % |
| 9 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 444 $ · Ajust. âge −218 025 $ | 4 926 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie −175 846 $ · Ajust. âge −598 000 $ | 5 281 560 $ Poids 8 % |
| 11 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +284 414 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 688 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +254 852 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 6 384 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.