1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 880 app. 880 · Montréal
Valeur estimée
2 132 800 $
Unifamiliale · 13 093 $/m² · 162,9 m² · constr. 1925 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 400 $
Rôle antérieur 1 921 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001059
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
1 868 000 $
Rôle antérieur
1 921 700 $
ID provincial
66023964142394570010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +124 789 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 681 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −62 777 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 915 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 386 739 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −143 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 055 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −159 537 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 113 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 588 741 $ Poids 42 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −101 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 340 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +110 919 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 164 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +128 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 270 213 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +93 451 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 637 092 $ Poids 27 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −114 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 939 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.