1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 888 app. 888 · Montréal
Valeur estimée
4 242 100 $
Unifamiliale · 10 942 $/m² · 387,7 m² · constr. 1925 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 134 100 $
Rôle antérieur 4 388 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001060
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 300 $
Valeur bâtiment
4 255 800 $
Rôle antérieur
4 388 100 $
ID provincial
66023964142394570010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −60 590 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 400 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +422 956 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 548 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +139 634 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 917 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 441 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −681 162 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 734 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 521 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +110 338 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 390 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +644 381 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 7 011 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 985 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 291 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 256 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 364 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +104 971 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 199 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 610 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +211 905 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 572 231 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 246 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +418 822 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 824 811 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 421 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +233 714 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 855 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.