1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 915 app. 915 · Montréal
Valeur estimée
7 265 600 $
Unifamiliale · 10 441 $/m² · 695,9 m² · constr. 1925 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 380 000 $
Rôle antérieur 10 735 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001064
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 200 $
Valeur bâtiment
9 818 800 $
Rôle antérieur
10 735 100 $
ID provincial
66023964142394570010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 475 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 357 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 822 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 985 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 306 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +717 981 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 475 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 026 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 682 026 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +486 671 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 18 283 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 6 443 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 235 270 $ · Ajust. âge +1 105 000 $ | 22 601 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie +199 873 $ · Ajust. âge +712 500 $ | 12 662 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.