1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 360 app. 360 · Montréal
Valeur estimée
3 238 400 $
Unifamiliale · 10 635 $/m² · 304,5 m² · constr. 1925 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 600 $
Rôle antérieur 1 089 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001087
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 400 $
Valeur bâtiment
1 387 200 $
Rôle antérieur
1 089 100 $
ID provincial
66023964142394570010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 537 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +154 989 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 157 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −84 050 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 283 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +234 845 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 852 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −231 132 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 894 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 495 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 844 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 474 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 564 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +166 917 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 950 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 865 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 766 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +246 150 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 615 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 942 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +294 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 938 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.