1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 328 app. 328 · Montréal
Valeur estimée
1 572 500 $
Unifamiliale · 9 695 $/m² · 162,2 m² · constr. 1925 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 622 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001101
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66023964142394570010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +119 226 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 675 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −66 379 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 911 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 382 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −147 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 051 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 143 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 585 512 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −163 628 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 109 558 $ Poids 41 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −105 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 144 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +108 251 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 161 919 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +126 032 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 267 403 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +89 934 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 633 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −117 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 800 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.