1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
2 740 200 $
Unifamiliale · 11 184 $/m² · 245 m² · constr. 1925 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 050 300 $
Rôle antérieur 2 607 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001107
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
2 507 000 $
Rôle antérieur
2 607 100 $
ID provincial
66023964142394570010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −172 539 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 444 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 352 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 014 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 346 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 653 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 850 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 549 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 787 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +136 521 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 477 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −266 100 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 736 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 803 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +117 699 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 867 425 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 092 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +153 837 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 916 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 167 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 070 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.