1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
1 882 400 $
Unifamiliale · 9 688 $/m² · 194,3 m² · constr. 1925 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 700 $
Rôle antérieur 726 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001111
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
911 200 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023964142394570010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 170 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 522 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 204 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −85 757 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 582 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 224 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 297 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +98 796 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 076 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −128 675 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 211 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −96 739 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 050 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −178 059 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 584 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 256 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.