1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 459 app. 459 · Montréal
Valeur estimée
1 838 500 $
Unifamiliale · 9 438 $/m² · 194,8 m² · constr. 1925 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 200 $
Rôle antérieur 733 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001124
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66023964142394570010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 937 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 526 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 207 177 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −82 716 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 585 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 227 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 300 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +101 369 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 079 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −126 060 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 214 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 672 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 052 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −174 786 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 588 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.