1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 257 app. 257 · Montréal
Valeur estimée
1 730 600 $
Unifamiliale · 9 717 $/m² · 178,1 m² · constr. 1925 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 668 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001201
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023964142394570010144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 574 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 993 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 666 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −61 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 137 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 918 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 418 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −70 711 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 202 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −116 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −111 930 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 126 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 167 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +245 605 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 802 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −184 286 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 483 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 235 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 477 540 $ Poids 44 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 113 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.