1420 Boulevard MONT-ROYAL app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
2 030 100 $
Unifamiliale · 9 342 $/m² · 217,3 m² · constr. 1925 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 600 $
Rôle antérieur 789 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964142394570010150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001207
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023964142394570010150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 185 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 671 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 654 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 332 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 722 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 123 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 735 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 145 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −110 614 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 837 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 803 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 695 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 750 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 315 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 549 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −92 229 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 625 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +121 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 719 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 600 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 356 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 270 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −139 205 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 230 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.