1409 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 777 100 $
Unifamiliale · 9 878 $/m² · 179,9 m² · constr. 1972 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 800 $
Rôle antérieur 1 368 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964143163540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09335500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
1 368 600 $
ID provincial
66023964143163540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 270 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 678 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 295 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 399 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 587 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 173 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 631 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 393 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 108 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 279 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 780 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 198 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 568 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 179 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −105 829 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 732 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 774 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −103 283 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 183 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 308 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 585 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 472 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 580 880 $ Poids 54 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 377 056 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.