1403 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 764 100 $
Unifamiliale · 10 445 $/m² · 168,9 m² · constr. 1972 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 371 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964143374750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09335300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 100 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
1 371 600 $
ID provincial
66023964143374750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 255 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 626 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 283 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 356 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 609 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 117 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 628 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +172 480 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 775 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 293 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 540 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 648 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −111 425 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 333 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 203 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −124 474 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 504 392 $ Poids 52 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 182 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 481 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −73 968 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 517 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 325 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −68 578 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 697 024 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 148 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 592 581 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.