94 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 045 200 $
Unifamiliale · 11 380 $/m² · 267,6 m² · constr. 1964 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 700 $
Rôle antérieur 2 322 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964143439940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08009800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 800 $
Valeur bâtiment
1 376 900 $
Rôle antérieur
2 322 700 $
ID provincial
66023964143439940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 895
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 31 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 098 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 170 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −106 157 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 456 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 112 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 622 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 365 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 942 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 218 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 641 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 271 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 705 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 566 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −108 126 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 753 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 934 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 108 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 509 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −77 497 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 298 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 135 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +210 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 458 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 745 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 205 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 14 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +134 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 505 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.