225 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 366 700 $
Unifamiliale · 11 702 $/m² · 287,7 m² · constr. 1964 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 038 500 $
Rôle antérieur 2 762 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964143679360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09018700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 300 $
Valeur bâtiment
1 842 200 $
Rôle antérieur
2 762 300 $
ID provincial
66023964143679360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 893
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 211 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 773 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 182 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 598 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 19 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +119 819 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 236 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 110 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 673 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 544 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 836 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 158 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −231 137 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 328 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 386 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 265 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 011 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 533 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 431 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 325 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −363 208 $ · Ajust. âge +393 750 $ | 5 681 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 294 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +171 907 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 794 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 248 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 3 435 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 498 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −147 414 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 015 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.