49 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 767 900 $
Unifamiliale · 11 085 $/m² · 339,9 m² · constr. 1947 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 100 $
Rôle antérieur 3 280 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144087480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09505700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 876 300 $
Valeur bâtiment
1 723 800 $
Rôle antérieur
3 280 000 $
ID provincial
66023964144087480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 252 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 246 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 645 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 61 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +225 883 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 785 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 182 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 327 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 788 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 390 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −114 760 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 532 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 850 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −132 795 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 645 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 89 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +405 520 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 847 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 405 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +145 172 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 307 839 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 290 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −386 006 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 5 669 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 590 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 048 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 438 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −67 243 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 212 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 80 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +164 108 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 735 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 496 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.